O avanço da pandemia de coronavírus em 2020 e as medidas de isolamento que esvaziaram escritórios fizeram os preços dos imóveis comerciais cair. Segundo levantamento do Índice FipeZap, o ano passado registrou um recuo de 1,21% no preço médio de venda de imóveis comerciais.

Essa foram as cidades brasileiras com as maiores quedas no preço médio de venda desse tipo de propriedade:

  • Brasília: -6,60%
  • Belo Horizonte: -3,74%
  • Rio de Janeiro: -3,56%
  • Niterói: -2,92%
  • Porto Alegre: -2,77%
  • Curitiba: -0,49%
  • Campinas: -0,43%

O preço médio de locação do mesmo segmento também sofreu queda: 1,07%. Os recuos mais expressivos em 2020 incluíram:

  • Rio de Janeiro: -6,04%
  • Curitiba: -3,97%
  • Florianópolis: -1,28%
  • Belo Horizonte: -0,74%
  • Porto Alegre: -0,31%
  • Salvador: -0,19%

Em dezembro: o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² recuou 0,46% no mês, enquanto o preço médio de locação apresentou queda de 0,13% no mesmo período.

Preço médio de venda e locação

Em dezembro de 2020, o valor médio do m² de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.392/m², no caso de imóveis comerciais anunciados para venda. Já aqueles destinados para locação o valor ficou em R$ 37,04/m².

Entre todas as 10 cidades monitoradas, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.591/m²), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 43,90/m²).

Rentabilidade do aluguel comercial

Quem optou por investir em empreendimentos comerciais ao invés de imóveis residenciais saiu na vantagem. Em dezembro de 2020, o retorno médio anualizado do aluguel comercial foi calculado em 5,45% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel residencial, que ficou em 4,7% ao ano.

A rentabilidade pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis.

Como esse cálculo é feito? Segundo FipeZap, a rentabilidade do aluguel é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m² ) e o valor de venda mensal (R$/m² ). A taxa anualizada é obtida multiplicando-se o resultado por 12.

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